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Le déficit est le plus marqué en matière de logements pour les personnes aux revenus faibles et moyens, car il a été laissé en grande partie au secteur privé, qui se concentre naturellement sur le segment plus lucratif du marché.
Historiquement, les gouvernements des nations émergentes. ont eu du mal à trouver les ressources financières adéquates pour la fourniture de logements sociaux abordables et d’infrastructures associées, en particulier au cours des trois dernières décennies, afin de faire face à la croissance démographique résultant de l’urbanisation rapide et de la croissance démographique naturelle. Cette situation est aggravée par le manque de planification urbaine appropriée.
Des revenus relativement bas, des financements coûteux, des matériaux et des méthodes de construction coûteux et non durables (généralement des blocs de béton simple couche), des 12 réglementations et des régimes fonciers pesants ont empêché de nombreux ménages d’avoir accès à un logement de base, abordable et conforme.
D’autres facteurs tels que le manque de compétences techniques, l’absence de cadres de réglementation simplifiés pour les constructions, les processus d’approbation et l’accès à des matériaux et produits de bonne qualité ont contribué à aggraver le problème.